Här är samlat några av de vanligaste frågorna och svaren som
man som bostadsrättshavare kan ha om sitt nya boende i
föreningen.
All utvändig om och tillbyggnad så som förråd, förlängning av trall, tak över entré eller baksida osv kräver ALLTID styrelsen godkännande. Kontakta därför styrelsen på info@brfparkhusen.nu med en förfrågan.
Om Ni inte hittar svaret på Er fråga där, så ta kontakt med styrelsen
via e-post eller vanlig post, se kontaktuppgifter här.
Jag vill bygga staket. Vad gäller?
Krävs bygglov för att få bygga friggebod/
Attefallshus på baksidan?
Det krävs alltid tillstånd från styrelsen för att bygga friggebod
eller Attefallshus på baksidan. I vissa fall krävs även bygglov,
om man inte uppfyller de uppsatta reglerna som finns för dessa
typer av byggnationer. Se t ex Plan och bygglagen 9 kapitlet, §
4a för mer information.
Får jag sätta upp ett tak ovanför ytterdörren och
vardagsrumsdörrarna?
Så länge man uppfyller kraven i Plan och bygglagen, 9 kap 4
§ pkt 2 så krävs det inget bygglov, men det krävs fortfarande
godkännande från styrelsen innan man får sätta upp några tak.
Om man inte uppfyller kraven i Plan och bygglagen enligt ovan,
så krävs utöver styrelsens godkännande, även bygglov från
kommunen.
Får jag sätta upp markiser eller annat på fasaden
på baksidan?
Styrelsen skall alltid ge sitt godkännande först innan markiser
eller andra infästningar görs i fasaden. Man får bara fästa
markiser och andra infästningar i reglarna som sitter bakom väggpanelen av trä för att säkerställa hållfastheten och undvika
skador på föreningens egendom. Detta gäller oavsett vilken
fasad på huset det gäller. Styrelsen rekommenderar att man
alltid anlitar en behörig leverantör/montör för leverans och
montage av markiser eller andra installationer. Notera att
återställande av eventuella skador på fasad eller andra delar av
bostaden till följd av uppsättning av markiser, andra infästningar
eller andra typer av ingrepp ansvarar bostadsrättshavare för.
Får jag sätta upp hyllor på väggarna i carporten?
På insidan av väggarna i carporten sitter brandskivor som
har till uppgift att försvåra och fördröja eldspridningen vid en
eventuell brand. Dessa skivor är inte lämpliga att fästa något i
överhuvudtaget, då dem klarar mycket låga vikter innan de går
sönder. För att kunna sätta upp hyllor eller annat på väggarna
krävs då att man fäster de nya reglarna eller hyllkonsollerna i de
befintliga reglarna som sitter innanför brandgipsen.
Ett alternativ till att sätta upp hyllor på väggarna i carporten är
att hänga saker i taket i carporten.
Får man sätta upp blomkrukor och liknande på
väggen utanför ytterdörren mot grannen?
Bakom träpanelen sitter brandskivor som skall fördröja
eldspridning vid brand och man får endast borra och skruva i
själva träpanelen, man får ej borra/skruva igenom träpanelen
och in i brandskivan bakom. Se frågan ovan ”Får jag sätta upp
hyllor på väggarna i carporten?” för mer information om detta.
Ingenting får heller sättas upp på kortsidan av väggen, utan
endast på den egna sidan av väggen, då kortsidan delas av de
båda grannarna.
Får jag bygga ut trallen på baksidan?
En trall är i princip aldrig bygglovspliktig så länge den håller sig
under 1 meter i höjd och den inte kläs in med väggar eller tak i
någon form, men utbyggnationer av trallen skall alltid godkännas
av styrelsen först. Att klä in trallen är alltid bygglovspliktigt samt
kräver tillstånd från styrelsen. Kontakta alltid Täby kommun om
Ni är osäkra på att Er planerade åtgärd kräver bygglov. Om det
krävs bygglov, så är det föreningen som söker bygglovet, vilket
först kräver ett styrelsebeslut.
Hur får man fler nycklar till ytterdörren?
Kontakta styrelsen för beställning av extranycklar. Det är alltid
bostadsrättshavaren som står för kostnaden för tillverkning och leverans av
fler nycklar.
Får jag byta ut häck och träd enligt eget tycke och smak?
Marken tillsammans med den planterade häcken och äppelträdet tillhör föreningen. Du som boende har nyttjanderätt och underhållsansvar.
Det är tillåtet att plantera växter och blommor på den tomten som tillhör bostadsrätten, men häck och träd får inte tas bort eller bytas ut mot annan typ utan styrelsens tillstånd.
– Träd får inte planteras.
– Större växter får inte planteras närmare än 30cm från fasad pga risken för fukt, röt och mögelangrepp.
– Vid omplantering av häck pga ex skada ska samma typ av häck användas (familjen liguster).
Vad gäller för uthyrning av bostaden i andra hand?
Nuvarande lagstiftning är mer tillåtande för andrahandsuthyrning
än tidigare, men en ansökan måste alltid skickas in till styrelsen
som skall godkänna ansökan, innan någon uthyrning får ske.
Hur mycket skatt behöver jag betala om jag hyr
ut min bostad i andra hand?
För frågor kring skatter, kontakta alltid Skatteverket på telefon
0771-567 567 eller se deras hemsida www.skatteverket.se
Om jag säljer bostaden, skall jag betala någon
avgift till föreningen?
En överlåtelseavgift skall betalas till föreningen för att täcka
de administrativa kostnader som överlåtelsen leder till. Se
föreningens hemsida eller kontakta föreningens ekonomiske
förvaltare för mer information.
Om jag ska ta upp ett nytt banklån med min
bostadsrätt som säkerhet, ska jag betala någon
avgift till föreningen?
En pantsättningsavgift skall betalas till föreningen för att täcka
de administrativa kostnader som pantsättningen leder till.
Se föreningen hemsida för mer information eller kontakta
föreningens ekonomiske förvaltare.
Hur kan jag sänka bostadens elförbrukning?
Gå igenom bostaden och se vilka apparater som går på
ström och som ofta är igång. Försök stänga av apparater
som inte används och släck lyset i rum där ingen är. Tänk
också på att värmegolv och handdukstorkar förbrukar
energi, så slå bara på dom när de används. Kom ihåg att hög
förbrukning av varmvatten även leder till hög elförbrukning, då
frånluftsvärmepumpen som värmer upp kallvatten till varmvatten,
går på bostadens elmätare. Ni kan även köpa en elmätare för
att mäta hur mycket el varje apparat drar, för att se om någon
apparat drar onormalt mycket energi.
Var kan jag tvätta min bil någonstans?
Av miljöskäl är det tyvärr inte tillåtet att tvätta bilen på
föreningens mark och styrelsen rekommenderar därför att göra
detta på en bensinstation som är utrustad för detta.
Jag har inte fått min avgiftsavi, vad gör jag?
Ta kontakt med föreningens ekonomiske förvaltare för att
få nya avier utskickade.
Jag vill betala min månadsavgift med
autogiro, hur gör jag?
Ta kontakt med föreningens ekonomiske förvaltare för att
få nya avier utskickade.
Jag vill ha min avi till min e-postadress eller som
e-faktura till min internetbank, går det att få?
Ja, kontakta ekonomiska förvaltaren.
Vilka sitter med i styrelsen?
Vilka som sitter med i styrelsen hittar du under rubriken ”Styrelsen” på denna hemsida.
Jag vill bygga om min lägenhet, behöver jag
något tillstånd för detta?
Det beror på vad Ni vill göra. Läs noggrant igenom föreningens
stadgar samt denna boendepärm och se vad Ni kan göra utan
att be styrelsen om tillstånd. Kom ihåg att i vissa fall behövs
utöver styrelsens godkännande, även bygglov från kommunen
om det är stora förändringar det handlar om. Kontakta alltid
styrelsen före Ni genomför några förändringar i lägenheten om
Ni är osäkra på vad som gäller.
Min spis har gått sönder. Vad gör jag nu?
Spisen är en del av det inre underhållet i bostadsrätten som
Ni som bostadsrättsinnehavare ansvarar för. Det är med andra
ord Ni själva som får reparera den trasiga spisen eller köpa
en ny. Läs igenom föreningens stadgar eller dokumentet Ansvarsfördelning Brf Parkhusen för att se vilket ansvar för reparationer och underhåll som faller på Er som bostadsrättshavare respektive på föreningen.
Vad är det för ytterdörr i bostaden?
Det är en standardvilladörr med ett Assa 2002 lås.
Jag vill byta ut ytterdörren, får jag göra det?
Om man som bostadsrättshavare önskar byta ut ytterdörren mot
en annan dörr, så måste den nya dörren se identisk ut som den
dörr som sitter som standard samt ha samma eller högre säkerhetsklass. Det
är även bostadsrättshavaren som får stå för samtliga kostnader
för inköp, montering, bortforsling av befintlig dörr etc. Styrelsen
skall alltid ge sitt godkännande innan ett byte av ytterdörr får
ske. Kontakta styrelsen för mer information om vilka dörrar som
får användas istället för befintlig dörr.
Jag vill sätta upp en spaljé/buske/staket mot grannes
carport för att slippa se dennes bil, får jag det?
Bostadsrättshavare får sätta upp spaljé, buskar samt staket mot
granne så länge dessa sitter på den egna upplåtna marken, inte innebär
några permanenta skador på föreningens egendom, hålls i
gott skick, ej innebär någon skada eller obehag för grannen,
ej är bygglovspliktigt eller högre än 110 cm. Regler om
bygglov kan ändras, så kontakta alltid kommunen för att ta reda
på vad man får göra utan bygglov, innan något sätts upp mot
grannen.
Föreningen har som krav att staket måste vara vitmålade och rekommenderar även att alltid stämma av med granne innan spalje, staket eller liknande sätts upp, för att
undvika konflikter.
Jag vill byta postlådan mot en större, kan jag
göra det?
Vid årsststämman 2016 togs ett principbeslut för att göra det möjligt att byta till en större. Det är dock viktigt att den nya lådan överensstämmer med detta beslut. Om man som bostadsrättshavare vill byta ut befintlig postlåda mot en större så får man byta ut den mot en liknande postlåda som finns i huset Ugglevägen 49. Hör av dig till styrelsen om du har frågor kring detta.
När blir föreningsårsstämman?
Årsstämman i föreningen skall enligt föreningens stadgar hållas
före december månads utgång. Kallelse och information kommer
komma ut innan i enlighet med föreningens stadgar.
Jag har ett förslag till ändring av stadgarna, hur
gör jag för att föreslå det?
Ni måste skicka in en så kallad motion till styrelsen inför
årsstämman och sedan kan frågan tas upp för diskussion på
årsstämman. Se föreningens stadgar för mer information om
detta.